贝壳2025年净收入增1%：非房业务占比创新高，租赁首次盈利

admin 2026-04-30 22:45:06

<article><section data-type="rtext"><p>3月16日，贝壳发布2025年第四季度及全年业绩数据。2025年，得益于多元化和更抗周期的业务结构，贝壳收入在充满挑战的外部环境下表现稳健，净收入增长1%至946亿元（人民币，下同），净利润达29.9亿元，经调整净利润50.2亿元。在房产交易业务中，二手单量增长11%创新高，新房业务同比表现好于市场。“非房产交易业务”占比提升至历史新高的41%，家装业务营收历史新高达154亿元，租赁业务首次实现全年盈利。随着AI更深度的融入和精细化运营，经纪***均二手单量从2单提升至3单，家装职业化项目经理月均承接单量同比提升超100%，资管经理人均在管房源量增长40%以上，均达历史新高。</p><p><i class="pic-con"></p><p>贝壳联合创始人、董事长、首席执行官彭永东称，“真正能够穿越周期的能力，不来自规模本身，而是来自于持续为消费者创造真实价值的能力。贝壳将改革服务逻辑，从过去人店规模驱动增长的模式，转化为由效率和价值创造驱动增长的模式，提升平台整体***转化效率和单位产出。接下来，我们将探索把交易服务升级为全流程‘决策’服务，提升消费者服务的专业度与确定性。我们将以AI技术重塑能力，优化***分配，进一步放大服务者的专业价值和平台效率。同时，构建围绕居住生命周期的系统***务能力。”</p>
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            <p>贝壳执行董事、首席财务官徐涛称，“2025年，我们推进了一系列提效举措，致力于优化单位经济模型和集团成本结构，增强公司面向未来的经营韧性。2025年新房贡献利润率同比提升0.2个百分点，存量房贡献利润率也在四季度环比回升。集团经营效率得到提升，2025年经营费用占净收入比例同比下降1.4个百分点。2026年我们将保持审慎的财务纪律，持续优化资本配置结构，提升经营治理水平，推动业务稳健、可持续的发展。” </p><p><em data-scene="strong">聚焦增长质量，二手单量增11%创新高</em><em data-scene="strong">、租赁盈利家装增长</em></p><p>在房地产发展新常态背景下，贝壳主动调整经营节奏，不唯规模论，追求业务的长期能力建设。特别是在家装和租赁业务，聚焦提升盈利质量与建立可持续、可复制的经营模型，两个业务均进入更健康发展阶段。</p><p>2025年，贝壳存量房业务净收入250.2亿元，平台二手房交易单量创历史新高，同比增长11%。全年，非链家贡献的存量房GTV占存量房GTV的比例进一步提升至约63%，非链家二手交易单量同比增长15%，平台属性增强，平台模式下收入的稳定性更强、资产模式更轻。</p><p>全年完成新房业务成交GTV 8909亿元，持续跑赢市场。贝壳正将新房业务从传统的“流量分发”升级为对开发商与购房者的“确定性结果交付”，在以往聚焦渠道价值的基础上，尝试提供项目前期结构判断支持和后期的营销、去化等服务。</p><p>家装家居业务净收入154亿元，同比增长4.4%，贡献利润率提升至31.4%，同比增长0.7个百分点。2025年，贝壳主动控制家装家居业务节奏，着力构建家装业务可规模化复制的专业服务能力，通过模块化产品体系、产品化样板间与BIM智能设计工具，持续提升设计师人效。同时，对目前约80%的主材及约60%的辅材进行了全国集***或地方集***定标，提升议价能力以及长期产品品质稳定性。</p><p>截至2025年末，贝壳房屋租赁服务在管房源量超过70万套，同比增长62%；全年净收入为人民币219亿元，同比增长52.8%。贡献利润率同比提升3.6个百分点至8.6%，实现经营层面全年盈利。</p><p><em data-scene="strong">“人机协同”效应初现  服务者人效创历史新高</em></p><p>AI浪潮席卷之下，彭永东认为，AI正成为居住服务行业升级的核心生产要素。他表示，房产交易并不是一个标准化商品交易，它既包含理性的计算，也包含大量感性的判断。既需要数据支持，也需要真实的线***验。</p><p>“AI不可无视，人也不可替代。”彭永东介绍，AI可以把理性化的部分极致理性化，同时让必须由人承担的感性部分的价值放大。贝壳此次明确了选择“人机协同”的AI战略路线。基于AI能力，贝壳正在提升平台整体提供服务的专业度，***转化效率和增强单位产出的能力。</p><p>面向经纪人，在房产交易业务中，贝壳搭建了“AI工作室”体系，如AIGC自动生成营销内容并接管初期互动，AI CRM提供客户洞察与策略建议，AI训练工具沉淀“销冠”经验，缩小能力差异。再比如在经纪服务中，经纪人过去需要花大量时间整理房源信息、回答重复咨询，现在通过 AI 可以自动生成 VR ***讲解、房源解读和客户沟通素材，可以把更多时间放在理解客户需求和推动交易决策上。具体人效上，2025年贝壳非链家经纪***均二手单同比提升6%，从2022年的不足2单提升至3单以上。</p><p>在租赁业务里，贝壳已经跑通“AI参与核心策略”的闭环，AI参与或负责收出房定价、库存调度和区域***调配。试点区域收房人效提升13%，AI定价较人工定价的招租成功率提升5.3个百分点。全年来看，资管经理月人均在管房源量超过120套，提升40%。（心月）</p></section><img src='/image/153522-0' alt='贝壳2025年净收入增1%：非房业务占比创新高，租赁首次盈利'>        
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                            if(x[i].name == 'attr_8' && x[i].value.length == 0){
                                alert('电话不能为空！');
                                return false;
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if (level == 1){
            if (second) {
                second.style.display = 'none';
                second.innerHTML  = ''; 
            }
            if (third) {
                third.style.display = 'none';
                third.innerHTML  = '';
            }
            findex = first.selectedIndex;
            fvalue = first.options[findex].value;
            input.value = fvalue;
            value = fvalue;
        } else if (level == 2){
            if (third) {
                third.style.display = 'none';
                third.innerHTML  = '';
            }
            findex = first.selectedIndex;
            fvalue = first.options[findex].value;
            sindex = second.selectedIndex;
            svalue = second.options[sindex].value;
            if (svalue) {
                input.value = fvalue+','+svalue;
                value = svalue;
            }else{
                input.value = fvalue;
            }
        } else if (level == 3){
            findex = first.selectedIndex;
            fvalue = first.options[findex].value;
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            svalue = second.options[sindex].value;
            tindex = third.selectedIndex;
            tvalue = third.options[tindex].value;
            if (tvalue) {
                input.value = fvalue+','+svalue+','+tvalue;
                value = tvalue;
            }else{
                input.value = fvalue+','+svalue;
            }
        } 
        if (value) {
            if(document.getElementById(id))
            {
                document.getElementById(id).options.add(new Option('请选择','')); 
                var ajax = new XMLHttpRequest();
                //步骤二:设置请求的url参数,参数一是请求的类型,参数二是请求的url,可以带参数,动态的传递参数starName到服务端
                ajax.open("post", "/28585/index.php?m=api&c=Ajax&a=get_region", true);
                // 给头部添加ajax信息
                ajax.setRequestHeader("X-Requested-With","XMLHttpRequest");
                // 如果需要像 HTML 表单那样 POST 数据，请使用 setRequestHeader() 来添加 HTTP 头。然后在 send() 方法中规定您希望发送的数据：
                ajax.setRequestHeader("Content-type","application/x-www-form-urlencoded");
                //步骤三:发送请求+数据
                ajax.send("pid="+value);
                //步骤四:注册事件 onreadystatechange 状态改变就会调用
                ajax.onreadystatechange = function () {
                    //步骤五 如果能够进到这个判断 说明 数据 完美的回来了,并且请求的页面是存在的
                    if (ajax.readyState==4 && ajax.status==200) {
                        var data = JSON.parse(ajax.responseText).data;
                        if (data) {
                            data.forEach(function(item) {
                                document.getElementById(id).options.add(new Option(item.name,item.id)); 
                                document.getElementById(id).style.display = "block";
                            });
                        }
                  　}
                }
            }
        }
    }
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